УДК 332.62
Авторы:
Полищук Оксана Анатольевна
Старший преподаватель Кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, Россия, Москва
Название статьи:
КЛАССИФИКАЦИЯ ФАКТОРОВ ВЛИЯНИЯ НА РАЗМЕР СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ И МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ В КОРПОРАТИВНЫХ ЦЕЛЯХ
Страницы:
93-103
Аннотация:
При установлении регулируемой арендной платы за земельные участки на основе их кадастровой стоимости необходимо учитывать факторы влияния, которые систематизированы и классифицированы в данной статье. Данная классификация факторов влияния позволяет финансово анализировать информацию о земельном участке:
— компаниям-арендаторам земельных участков при наличии оснований инициировать пересмотр арендной платы по договору аренды;
— компаниям, претендующим на заключение нового договора долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, чтобы заранее учесть в финансовом планировании возможности корректировок по законным основаниям арендной платы, рассчитанной на базе кадастровой стоимости участков;
— государственным и муниципальным органам управления, ответственным за определение арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
В настоящее время методика расчета и корректировок арендной платы на базе полученной кадастровой стоимости разрабатывается на уровне каждого региона самостоятельно и научно-обоснованный унифицированный методический подход к ним, закрепленный нормативно на федеральном уровне, отсутствует. Поэтому необходимо разрабатывать и систематизировать инструментарий определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
В рамках решения актуальной научной и народно-хозяйственной задачи по теоретическому обоснованию и разработке методов и инструментов расчета и корректировок арендных ставок (удельной арендной платы) за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, в данной статье была проведена систематизация ключевых факторов, влияющих на размер экономически целесообразной для компании ставки долгосрочной аренды земельных участков.
В совокупности разработанный инструментарий позволит обеспечить в сфере финансово-экономических отношений государственных и муниципальных органов управления имуществом и субъектов бизнеса баланс интересов между минимальными потребностями региональных бюджетов и максимальными пределами арендных затрат с точки зрения финансовой устойчивости компаний.
Ключевые слова:
право аренды земельного участка, арендная плата, удельная ставка аренды, кадастровая стоимость, факторы стоимости аренды.
Список использованных источников:
Финансирование научной работы:
Нет сведений.
Ссылка для цитирования:
Полищук О.А. Классификация факторов влияния на размер ставки арендной платы за пользование государственными и муниципальными земельными участками в корпоративных целях // Первый экономический журнал. – 2024. – №7. – С. 93–103.
URL статьи: https://naukavak.ru/pezh-№7-349_93-103/
© Полищук О.А., 2024
Материал распространяется на условиях лицензии Creative Commons «Атрибуция» 4.0 Международная (CC BY 4.0)
The authors:
Polishchuk Oksana Anatolyevna
senior lecturer, Department of Corporate Finance and Corporate Governance, Financial University under the Government of the Russian Federation, Russia, Moscow
Article title:
Classification of factors influencing the rental rate for the use of state and municipal land plots for corporate purposes
Pages:
93-103
Abstract:
When establishing a regulated rent for land plots based on their cadastral value, it is necessary to take into account the influencing factors that are systematized and classified in this article. This classification of influencing factors allows you to financially analyze information about a land plot:
— companies-tenants of land plots, if there are grounds to initiate a review of the rent under the lease agreement;
— companies applying for the conclusion of a new long-term lease of a land plot located in state or municipal ownership, in order to take into account in advance in financial planning the possibility of legal adjustments to the rent calculated on the basis of the cadastral value of the plots;
— state and municipal authorities responsible for determining the rent for land plots that are in state or municipal ownership.
At the moment, the methodology for calculating and adjusting rent on the basis of the obtained cadastral value is being developed at the level of each region independently and there is no scientifically grounded unified methodological approach to them, established normatively at the federal level. Therefore, it is necessary to develop and systematize tools for determining rent for land plots that are in state or municipal ownership.
As part of solving an urgent scientific and national economic problem of theoretical substantiation and development of methods and tools for calculating and adjusting rental rates (unit rent) for the use of land plots in state and municipal ownership, this article systematized the key factors influencing on the size of the long-term lease of land plots that is economically feasible for the company.
Taken together, the developed tools will make it possible to ensure in the field of financial and economic relations of state and municipal property management bodies and business entities a balance of interests between the minimum needs of regional budgets and the maximum limits of rental costs from the point of view of the financial stability of companies.
Keywords:
right to lease a land plot, rent, specific rental rate, cadastral value, rental cost factors.
