«Первый экономический журнал». Статьи номера

УДК 33

Авторы:

Сурженко Артем Сергеевич
Аспирант Московского университета «СИНЕРГИЯ», г. Москва

Название статьи:

МОДЕЛЬ ПЛАНИРОВАНИЯ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАРТИР В РАМКАХ ФИНАНСОВОЙ СТРАТЕГИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Страницы:
66-72

Аннотация:

Представленная статья продолжает цикл исследований автора по разработке финансовой стратегии застройщика и направлена на совершенствование отдельного раздела финансовой модели. В статье предлагается алгоритм планирования удельной цены предложения квартир на основе математико‑экономической модели, позволяющей дать рыночный ценовой прогноз на период строительства многоквартирного жилого комплекса. Полученная модель учитывает макроэкономические и отраслевые факторы на рынке, обладает высоким объяснительным потенциалом (R-квадрат составляет 0,857) и применима для разработки финансовой модели проектов и финансовой стратегии застройщиков многоквартирного жилья в сегменте эконом- и комфорт-класса в г. Москве. Использование модели дает возможность точнее сформировать ожидания по прогнозной выручке девелоперского проекта и оценить его устойчивость при реализации неблагоприятных сценариев в экономике и на рынке строительства и продажи жилья.

Ключевые слова:

многоквартирное жилье, модель планирования цены, финансовая стратегия застройщиков, финансовая модель проекта.

Список использованных источников:

1. Минстрой России. Индексы изменения сметной стоимости [Электронный ресурс]. – URL: https://www.minstroyrf.gov.ru/trades/tsenoobrazovanie/indeksy-izmeneniya-smetnoy-stoimosti/ (дата обращения: 21.04.2025).
2. Бабешко, Л.О. Эконометрика и эконометрическое моделирование: учебник / Л.О. Бабешко, М.Г. Бич, И.В. Орлова. – Москва: Вузовский учебник; ИНФРА-М, 2019. – 385 с. – ISBN 978-5-16-105542-7 [Электронный ресурс]. – URL: https://new.znanium.com/catalog/product/1029152 (дата обращения: 21.04.2025).
3. Фролов, А.В. Корреляция и регрессия в Excel: метод. рекомендации / А.В. Фролов. – Бийск: Изд-во Алт. гос. техн. ун-та, 2015. – 31 с.
4. Дамодаран, А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов / пер. с англ. – 5-е изд. – Москва: Альпина Бизнес Букс, 2018. – 1317 с. – ISBN 978-5-9614-6286-9.
5. Стерник, Г.М., Стерник, С.Г. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка: моногр. – Москва: РГ-Пресс, 2018. – 592 с. – С. 121.
6. Помулев, А.А. Методические аспекты прогнозирования денежных потоков при проектном финансировании сферы жилой недвижимости / А.А. Помулев // Российский экономический интернет-журнал. – 2020. – № 2. – С. 45. – EDN: DOWLFJ.
7. Ясницкий, Л.Н. Моделирование рынков жилой недвижимости крупнейших городов России / Л.Н. Ясницкий, В.Л. Ясницкий, А.О. Алексеев // Экономика региона. – 2022. – Т. 18. – № 2. – С. 609–622. – DOI: 10.17059/ekon.reg.2022-2-22. – EDN: ZVOZAX.
8. Shi, D., Guan, J., Zurada, J., Levitan, A.S. Predicting Home Sale Prices: A Review of Existing Methods and Illustration of Data Stream Methods for Improved Performance // WIREs Data Mining and Knowledge Discovery. – 2021. – DOI: 10.1002/widm.1435 [Электронный ресурс]. – URL: https://wires.onlinelibrary.wiley.com/doi/10.1002/widm.1435 (дата обращения: 21.04.2025).
9. Мингазова, Л.М. Модели ценообразования объектов жилой недвижимости на региональных рынках: автореф. дис. … канд. экон. наук: 08.00.13 / Л.М. Мингазова. – Уфа, 2014. – 21 с. – EDN: ZPJLBN.
10. Астраханцева, И.А. Оценка стоимости коммерческой недвижимости на основе моделей машинного обучения / И.А. Астраханцева, Н.В. Смирнова // Научные труды Вольного экономического общества России. – 2022. – Т. 237. – № 5. – С. 34–57. – DOI: 10.38197/2072-2060-2022-237-5-34-57. – EDN: PXGNJV.
11. Динамика цен по фактическим сделкам, первичный рынок [Электронный ресурс]. – URL: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market (дата обращения: 21.04.2025).
12. Economic Policy Uncertainty Index [Электронный ресурс]. – URL: https://www.policyuncertainty.com/ (дата обращения: 21.04.2025).
13. Cbonds. Финансовые индексы и аналитика [Электронный ресурс]. – URL: https://cbonds.ru/ (дата обращения: 21.04.2025).
14. Центральный банк РФ. Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования [Электронный ресурс]. – URL: https://cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/Indicator_mortgage/0125/ (дата обращения: 21.04.2025).
15. Дом.РФ. Единая отчётность по льготному ипотечному кредитованию [Электронный ресурс]. – URL: https://дом.рф/programmy-gosudarstvennoj-podderzhki/report/ (дата обращения: 21.04.2025).
16. ЕРЗ.РФ. Ввод многоквартирных домов застройщиками в Москве за январь–декабрь 2024 года [Электронный ресурс]. – URL: https://erzrf.ru/news/rosstat_vvod_mnogokvartirnyh_domov_zastrojschikami_v_moskve_za_yanvar__dekabr_2024_goda_umenshilsya_na_9_4_protsentov_grafiki?tag=Продажи (дата обращения: 21.04.2025).
17. Росреестр. За восемь месяцев в столице оформлено максимальное число первичных договоров [Электронный ресурс]. – URL: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/za-vosem-mesyatsev-v-stolitse-oformleno-maksimalnoe-chislo-pervichnykh-dogovorov-/ (дата обращения: 21.04.2025).
18. Альфа-Банк. Прогноз цен на золото в январе 2025 года [Электронный ресурс]. – URL: https://alfabank.ru/alfa-investor/t/prognoz-tsen-na-zoloto-obzor-v-yanvare-2025/ (дата обращения: 21.04.2025).
19. Прогноз курса золота [Электронный ресурс]. – URL: https://prognozkursa.com/gold/ (дата обращения: 21.04.2025).
20. Банк России. Макроэкономический опрос [Электронный ресурс]. – URL: https://cbr.ru/statistics/ddkp/mo_br/ (дата обращения: 21.04.2025).
21. Россия инфляционные ожидания [Электронный ресурс]. – URL: https://cbonds.ru/indexes/62719/ (дата обращения: 19.04.2025).
22. Минфин России. Лимиты на льготную семейную ипотеку есть [Электронный ресурс]. – URL: https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39477-limity_na_lgotnuyu_semeinuyu_ipoteku_est (дата обращения: 21.04.2025).
23. Финуслуги. Статья о льготной ипотеке [Электронный ресурс]. – URL: https://finuslugi.ru/navigator/kredity/stat_lgotnaya_ipoteka_v_2025_godu (дата обращения: 21.04.2025).

Финансирование научной работы:
Нет сведений.

Ссылка для цитирования:

Сурженко А.С. Модель планирования цен предложения квартир в рамках финансовой стратегии застройщиков // Первый экономический журнал. – 2025. – №4. – С. 66–72.

URL статьи: https://naukavak.ru/pezh-№4-358_66-72/

© Сурженко А.С., 2025

 Материал распространяется на условиях лицензии Creative Commons «Атрибуция» 4.0 Международная (CC BY 4.0)