УДК 332.72
Авторы:
Чигвинцев Евгений Валерьевич
Аспирант, Челябинский государственный университет, Челябинск, Россия,
Научный руководитель: Головихин Сергей Александрович
доктор экономических наук, доцент, Челябинский государственный университет, Челябинск, Россия
Название статьи:
ИССЛЕДОВАНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ ДОХОДНОГО ПОДХОДА ПРИ ОЦЕНИВАНИИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Страницы:
77-84
Аннотация:
В статье проводится исследование возможностей применения доходного подхода при оценивании стоимости недвижимости. В ходе исследования определены основные достоинства и недостатки доходного подхода. В числе положительного аспекта доходного подхода является нацеливание на будущие выгоды. В числе отрицательной стороны доходного подхода выделены сложности прогнозирования доходов и расходов, связанных с оцениваемым объектом, не высокая достоверность изменения его стоимости, некоторая субъективность расчёта ставки доходности. Приводится детальный анализ основных принципов доходного подхода: принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи, принцип предложения, спроса и конкуренции, принцип замещения, принцип равновесия.
Рассмотрены критерии допустимости применения метода дисконтирования денежных потоков и метода капитализации дохода. Подробно проанализированы виды доходов, генерируемые недвижимостью. В результате исследования были сформулированы показатели видов дохода, в зависимости от потока денежных поступлений, которые получает собственник от объекта недвижимости. Выделены два основных показателя: показатель текущей доходности и показатель ожидаемой доходности.
Ключевые слова:
доходный подход, коэффициент капитализации, ставка доходности, основные принципы доходного подхода.
Список использованных источников:
Финансирование научной работы:
Нет сведений.
Ссылка для цитирования:
Чигвинцев Е.В., Головихин С.А. Исследование возможности применения доходного подхода при оценивании стоимости недвижимости // Первый экономический журнал. – 2024. – №3. – С. 77–84.
URL статьи: https://naukavak.ru/pezh-№3-345_77-84/
© Чигвинцев Е.В., Головихин С.А., 2024
Материал распространяется на условиях лицензии Creative Commons «Атрибуция» 4.0 Международная (CC BY 4.0)
The authors:
Chigvintsev Evgeny Valerievich
Postgraduate student, Chelyabinsk State University, Chelyabinsk, Russia
Scientific supervisor: Golovikhin Sergey Alexandrovich
Doctor of Economics, Associate Professor, Chelyabinsk State University, Chelyabinsk, Russia
Article title:
Research of the possibility of applying the income approach when assessing the value of real estate
Pages:
77-84
Abstract:
The article examines the possibilities of using the income approach when estimating the value of real estate. The study identified the main advantages and disadvantages of the income approach. One of the positive aspects of the income approach is targeting future benefits. Among the negative side of the income approach are the difficulties of forecasting income and expenses associated with the object being valued, the low reliability of changes in its value, and some subjectivity in calculating the rate of return. A detailed analysis of the basic principles of the income approach is provided: the principle of increasing and diminishing returns, the principle of supply, demand and competition, the principle of substitution, the principle of equilibrium.
The criteria for the admissibility of using the cash flow discounting method and the income capitalization method are considered. The types of income generated by real estate are analyzed in detail. As a result of the study, indicators of types of income were formulated, depending on the flow of cash receipts that the owner receives from the property. Two main indicators are identified: the current profitability indicator and the expected profitability indicator.
Keywords:
income approach, capitalization ratio, rate of return, basic principles of the income approach.
